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title: "Wohnen in Deutschland: Warum Vermieten sich steuerlich mehr lohnt"
description: "Eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft zeigt einen deutschen Sonderweg: Wer eine Immobilie selbst bewohnt, steht steuerlich schlechter da als ein Vermieter. Bei einer Stadtwohnung kann der Nachteil rund 87.000 Euro betragen."
category: "Wirtschaft"
category_url: https://weltturm.de/kategorie/wirtschaft
author: "Brigitte Neumann"
published: 2026-07-04T15:25:50.000Z
updated: 2026-07-04T15:25:50.000Z
canonical: https://weltturm.de/artikel/wohnen-in-deutschland-warum-vermieten-sich-steuerlich-mehr-lohnt
tags: ["Immobilien", "Steuern", "Vermietung", "Wohneigentum", "IW"]
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# Wohnen in Deutschland: Warum Vermieten sich steuerlich mehr lohnt

Eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft zeigt einen deutschen Sonderweg: Wer eine Immobilie selbst bewohnt, steht steuerlich schlechter da als ein Vermieter. Bei einer Stadtwohnung kann der Nachteil rund 87.000 Euro betragen.

Wer in Deutschland eine Wohnung kauft, um selbst darin zu wohnen, trifft finanziell oft nicht die klügste Entscheidung. Zu diesem Ergebnis kommt eine neue Untersuchung des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW), die einen bemerkenswerten Sonderweg des deutschen Steuerrechts offenlegt.

## Ein teurer Nachteil für Selbstnutzer

Kernbefund der [IW-Studie](https://www.iwkoeln.de/presse/pressemitteilungen/michael-voigtlaender-immobilien-bis-zu-87000-euro-steuernachteil-fuer-selbstnutzer.html) von Immobilienökonom Michael Voigtländer: Selbstnutzer stehen steuerlich schlechter da als Vermieter. In der Beispielrechnung kauft jemand eine Wohnung in einer Großstadt für 300.000 Euro. Bewohnt er sie selbst, verliert er über 15 Jahre rund 87.000 Euro gegenüber einem Käufer, der dieselbe Wohnung vermietet.

Außerhalb der Metropolen fällt der Nachteil kleiner aus, bleibt aber spürbar: Hier beziffert die Studie den steuerlichen Malus auf 40.000 bis 50.000 Euro, wie auch das [Handelsblatt](https://www.handelsblatt.com/politik/deutschland/wohneigentum-iw-studie-selbstnutzer-gegenueber-vermietern-benachteiligt/100237915.html) berichtet.

## Warum Vermieter im Vorteil sind

Der Grund liegt im Steuerrecht. Vermieter können ihre Immobilie über die Jahre abschreiben und so ihre Steuerlast senken. Zusätzlich lassen sich Kreditzinsen und Instandhaltungskosten als Werbungskosten von den Mieteinnahmen abziehen. Selbstnutzer haben diese Möglichkeiten nicht: Sie müssen Zins und Tilgung aus bereits versteuertem Einkommen aufbringen.

Diese systematische Bevorzugung der Vermietung ist im internationalen Vergleich die Ausnahme. Die Studie stellt Deutschland sechs weiteren europäischen Ländern gegenüber, darunter die Niederlande, Frankreich und Österreich. Dort begünstigt das Steuerrecht eher die Selbstnutzung, etwa durch niedrigere Erwerbsnebenkosten oder eine höhere Besteuerung von Mieteinnahmen. Deutschland ist der Untersuchung zufolge das einzige der betrachteten Länder, das die Vermietung steuerlich bevorzugt.

## Folgen für das Wohneigentum

Die Schieflage hat Spuren hinterlassen. Die deutsche Wohneigentumsquote lag 2022 bei nur 44 Prozent und damit deutlich unter dem EU-Durchschnitt von rund 70 Prozent. Wenn Vermieten sich rechnerisch mehr lohnt als selbst zu wohnen, sinkt für viele Haushalte der Anreiz, in die eigenen vier Wände zu investieren.

## Was Selbstnutzer trotzdem gewinnen

Ganz ohne Vorzüge ist die Selbstnutzung nicht. Wer seine Immobilie selbst bewohnt, kann sie unter bestimmten Voraussetzungen später steuerfrei verkaufen, während der Gewinn aus dem Verkauf einer Mietimmobilie innerhalb der Spekulationsfrist versteuert werden muss. Und jenseits der reinen Zahlen steht ein Wert, den keine Rendite abbildet: die Sicherheit und Gestaltungsfreiheit im eigenen Zuhause.

Für eine rein finanzielle Betrachtung aber bleibt der Befund der Studie unbequem. Solange das Steuerrecht Vermieter bevorzugt, ist der Traum vom Eigenheim in Deutschland auch eine Frage des Verzichts auf steuerliche Vorteile.

## Quellen

- [IW-Studie: Selbstnutzer gegenüber Vermietern benachteiligt](https://www.handelsblatt.com/politik/deutschland/wohneigentum-iw-studie-selbstnutzer-gegenueber-vermietern-benachteiligt/100237915.html)
- [Immobilien: Bis zu 87.000 Euro Steuernachteil für Selbstnutzer](https://www.iwkoeln.de/presse/pressemitteilungen/michael-voigtlaender-immobilien-bis-zu-87000-euro-steuernachteil-fuer-selbstnutzer.html)